長沙灣區企業發源地 國際知名企業匯聚
多間發展商攜手積極打造全新核心商業區
千億基建配套貫通中港商業區
步行約3分鐘至荔枝角港鐵站
完善交通網絡瞬間穿梭港九新界
區內唯一可供出售最大樓面每層面積逾20,000平方呎
迎合不同用家單位面積由502平方呎起
部份單位更可享維多利亞海景
大廈頂層特色戶附設平台及LED廣告位置
大廈用戶專享行政貴賓室及花園平台設施
新世界出品優質品證
大廈設大型停車場
自用及投資極具價值
南商金融創新中心 NCB Innovation Centre
荔枝角道888號
最新出租資料
南商金融創新中心於荔枝角道888號，於2022年6月入伙，24層高商業大廈。5樓至31樓為寫字樓樓層，單位面積由502平方呎起，部份單位更可享維多利亞海景。高層全層面積約2萬平方呎，是區內唯一可供出售每層逾2萬平方呎樓面之商廈。頂層特色戶附設平台及LED廣告位置，大堂更設貴賓室予業戶使用，2樓為約7,000平方呎的大型綠化平台花園，屬區內罕有。 南商金融創新中心設有3層地庫停車場，提供足夠車位予用戶或公眾使用。從物業步行前往荔枝角港鐵站僅需約3分鐘，周邊巴士、小巴站林立，往來各區皆方便快捷。
南商金融創新中心 NCB Innovation Centre
荔枝角道888號
銷售資料
🏙 南商金融創新中心
📍荔枝角道888號
🥇 新世界甲級寫字樓項目
Low Zone貨尾
呎價: @$12,261起 ‼️
價錢: 約800萬起 ‼️
6B9 • 563呎@14,204 = $7.997m
7B1 • 1,162呎@12,507 = $14.533m
7B2 • 1,295呎@12,261 = $15.878m
8B2 • 1,295呎@12,813 = $16.593m
8B5 • 1,070呎SOLD
8B7 • 709呎@13,839 = $9.812m
9B1 • 1,162呎@13,235 = $15.379m
9B2 • 1,295呎@12,975 = $16.803m
10B2 • 1,295呎@13,107 = $16.973m
10B7 • 709呎@14,155 = $10.036m
11B2 • 1,295呎@13,276 = $17.193m
11B5 • 1,070呎@13,675 = $14.632m
11B10 • 502呎@15,799 = $7.931m
11B11 • 666呎@15,003 = $9.992m
15B2 • 1,295呎@13,798 = $17.868m
15B8 • 859呎@14,625 = $12.563m
15B9 • 563呎@16,144 = $9.089m
停車位$2.1m起‼️
付款方法:
臨約5️⃣% 正約 5️⃣% 成交 9️⃣0️⃣%
成交期: 3個月
支票抬頭: Mayer Brown
買家可選發展商售後租回3年3%
新世界長沙灣全新甲廈南商金融創新中心，再錄大額成交，以近億元售出三個海景單位，其中兩伙由投資者大手購入，呎價高近1.6萬元，反映市場對長沙灣優質寫字樓需求殷切。
上述售出的三個海景單位均位於高層，飽覽昂船州大橋全景，單位建築面積約介乎1,700至2,200平方呎，成交價約介乎2,700萬至逾3,100萬元。其中兩個單位由一名投資者斥資近6,000萬元大手購入，呎價高近1.6萬元。
南商金融創新中心 (NCB Innovation Centre)，位於長沙灣荔枝角道888號，鄰近港鐵荔枝角站，至今已售出超過七成半樓面面積，總銷售金額超過 65 億元，買家包括金融機構、高等院校、上市公司及其他專業服務機構。
8️⃣8️⃣8️⃣LCKR B2/F 車位 價單🚘🚘
(as of 29/6/22)
B2-13 $2.2m
B2-52 $2.3m
B2-53 $2.3m
B2-54 $2.3m
B2-55 $2.1m
B2-74 $2.2m
B2-110 $2.2m
B2-112 $2.3m
B2-119 $2.3m
B2-120 $2.3m
付款方法: 5%PASP 5%ASP 90%completion
成交期: 三個月
支票抬頭: Mayer Brown
南商金融創新中心 NCB Innovation Centre
荔枝角道888號
項目資料
地址：荔枝角道888號
用途：寫字樓
級別：甲級
交易：出售/出租
落成年份：2022
管理公司：富城物業管理有限公司
發展商：新世界發展有限公司
層數：24層
面積：全層約20,894–24,626平方呎，每層分間約19個單位，約502 – 2,613呎(建築面積)
「見到長沙灣區變天的速度，我相信會快過當年的九龍東。當年起動九龍東，可能用了十年、十五年才成形，我相信長沙灣已一直在轉變，過去十年八載，你見到有很多工廈活化項目，有新的寫字樓出現，亦有工廈重建項目。」
荔枝角道 888 號項目最快今年7月入伙
自上世紀60年代開始，很多工廠設在長沙灣，其後隨著90年代工廠北移，區內廠房逐漸演變為支援辦公室及其他商業樓面。近年，政府積極推地及工廈活化，加上長沙灣附近有多個私人屋苑相繼落成，長沙灣已逐步轉型為九龍西新核心商業區。
而發展商新世界亦看準長沙灣的商機，自2017年起，投得長沙灣3幅商業地，總投資額逾200億元，其中長沙灣荔枝角道888 號項目已取得滿意紙，樓面面積約58萬平方呎，買家包括金融、保險及大專機構等，最快今年7月可以進駐。
政府近年積極推動舊區重建，其中長沙灣區一改舊時工業區面貌，有多幢新式商業大廈進駐，已逐步變天為九龍西新核心商業區。
新世界發展資產及房地產組合管理總經理林浩文指出，長沙灣是一個成熟的住宅區，位處九龍區的中心地帶，交通方便。近年一帶出現不少革新，如文青咖啡店進駐及新式住宅落成，已經可以用「變天」來形容。
集團在長沙灣區現有3個商業項目，分別是長沙灣荔枝角道 888 號項目、瓊林街項目及永康街項目，總可建樓面面積逾220萬平方呎，預計明年全面竣工，逾50%樓面有意持有長線收租，亦即是逾110萬平方呎。
自用買家或長線投資者佔8成 意向呎租30元起
就荔枝角道 888 號項目而言，林浩文指出，項目已售出75%樓面，其中金融、保險及大專機構約佔一半，包括南洋商業銀行、上市科技公司栢能集團及香港大學專業進修學院等知名機構。近8成為自用買家或長線投資者，意向呎租30元起，成為區內售價的新指標。
他預計，長沙灣甲廈未來5年平均租金及價格升幅約5%。
林浩文：區內甲廈每年租金及價格升幅約5%
林浩文指出，長沙灣區交通便利，如過海、前往機場及北上內地都非常快捷，再加上西九高鐵站等新基建落成，改善整個區域的形象，亦正是集團大力投資該區的原因，相信2023年至2024年將步入收成期。
據新世界介紹，由長沙灣荔枝角道 888 號前往香港國際機場需時約24分鐘、前往港珠澳大橋約26分鐘、前往中環中心商業區約15分鐘、前往灣仔會展約14分鐘、前往西九龍高鐵站約8分鐘、前往尖沙咀維港文化匯約11分鐘，前往啟德約15分鐘。
南商金融創新中心 NCB Innovation Centre
荔枝角道888號
平面圖
