南商金融創新中心 NCB Innovation Centre
荔枝角道888號

甲級商廈,項目預計2022第2季度落成
物業編號:RCPHK-LCK888
廣告日期:2022年4月28日

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南商金融創新中心 NCB Innovation Centre

荔枝角道888號
最新出租資料

南商金融創新中心於荔枝角道888號,於2022年6月入伙,24層高商業大廈。5樓至31樓為寫字樓樓層,單位面積由502平方呎起,部份單位更可享維多利亞海景。高層全層面積約2萬平方呎,是區內唯一可供出售每層逾2萬平方呎樓面之商廈。頂層特色戶附設平台及LED廣告位置,大堂更設貴賓室予業戶使用,2樓為約7,000平方呎的大型綠化平台花園,屬區內罕有。 南商金融創新中心設有3層地庫停車場,提供足夠車位予用戶或公眾使用。從物業步行前往荔枝角港鐵站僅需約3分鐘,周邊巴士、小巴站林立,往來各區皆方便快捷。

南商金融創新中心 NCB Innovation Centre
荔枝角道888號
銷售資料

🏙 南商金融創新中心
📍荔枝角道888號
🥇 新世界甲級寫字樓項目
Low Zone貨尾

呎價: @$12,261起 ‼️
價錢: 約800萬起 ‼️

6B9 • 563呎@14,204 = $7.997m
7B1 • 1,162呎@12,507 = $14.533m
7B2 • 1,295呎@12,261 = $15.878m
8B2 • 1,295呎@12,813 = $16.593m
8B5 • 1,070呎SOLD
8B7 • 709呎@13,839 = $9.812m
9B1 • 1,162呎@13,235 = $15.379m
9B2 • 1,295呎@12,975 = $16.803m
10B2 • 1,295呎@13,107 = $16.973m
10B7 • 709呎@14,155 = $10.036m
11B2 • 1,295呎@13,276 = $17.193m
11B5 • 1,070呎@13,675 = $14.632m
11B10 • 502呎@15,799 = $7.931m
11B11 • 666呎@15,003 = $9.992m
15B2 • 1,295呎@13,798 = $17.868m
15B8 • 859呎@14,625 = $12.563m
15B9 • 563呎@16,144 = $9.089m

停車位$2.1m起‼️

付款方法:
臨約5️⃣% 正約 5️⃣% 成交 9️⃣0️⃣%
成交期: 3個月
支票抬頭: Mayer Brown

買家可選發展商售後租回3年3%

8️⃣8️⃣8️⃣LCKR 22/F 價單⭐️
(as of 15/8/22)
High Zone

🅰️單位🔥🔥:
22A1 1,964’ $28.511m @$14,516
22A2 1,444’ $22.3m @$15,443
22A3 Sold
22A5 1,744’ $27.205m @$15,599
22A6 Sold
22A7 Sold
22A8 2,561’ $36.991m @$14,444
22A9 1,870’ $26.74m @$14,299

🅱️單位🔥🔥:
22B1 1,185’ $17.478m @$14,749
22B2 1,276’ $18.451m @$14,460
22B3 672’ $10.797m @$16,067
22B5 1,118’ $17.44m @$15,599
22B6 879’ $13.712m @$15,600
22B7 737’ $11.497m @$15,600
22B8 841’ $12.875m @$15,309
22B9 754’ $12.742m @$16,899
22B10 424’ $7.335m @$17,300
22B11 692’ $11.297m @$16,325
22B12 790’ $12.44m @$15,747

付款方法: 5%PASP 5%ASP 90%completion
標準成交期: 三個月
支票抬頭: Mayer Brown
⭐️⭐️買家可選擇先租後付⭐️⭐️

新世界長沙灣全新甲廈南商金融創新中心,再錄大額成交,以近億元售出三個海景單位,其中兩伙由投資者大手購入,呎價高近1.6萬元,反映市場對長沙灣優質寫字樓需求殷切。

上述售出的三個海景單位均位於高層,飽覽昂船州大橋全景,單位建築面積約介乎1,700至2,200平方呎,成交價約介乎2,700萬至逾3,100萬元。其中兩個單位由一名投資者斥資近6,000萬元大手購入,呎價高近1.6萬元。

南商金融創新中心 (NCB Innovation Centre),位於長沙灣荔枝角道888號,鄰近港鐵荔枝角站,至今已售出超過七成半樓面面積,總銷售金額超過 65 億元,買家包括金融機構、高等院校、上市公司及其他專業服務機構。

8️⃣8️⃣8️⃣LCKR B2/F 車位 價單🚘🚘
(as of 29/6/22)

B2-13 $2.2m
B2-52 $2.3m
B2-53 $2.3m
B2-54 $2.3m
B2-55 $2.1m
B2-74 $2.2m
B2-110 $2.2m
B2-112 $2.3m
B2-119 $2.3m
B2-120 $2.3m

付款方法: 5%PASP 5%ASP 90%completion
成交期: 三個月
支票抬頭: Mayer Brown

南商金融創新中心 NCB Innovation Centre
荔枝角道888號
項目資料

地址:荔枝角道888號

用途:寫字樓

級別:甲級

交易:出售/出租

落成年份:2022

管理公司:富城物業管理有限公司

發展商:新世界發展有限公司

層數:24層

面積:全層約20,894–24,626平方呎,每層分間約19個單位,約502 – 2,613呎(建築面積)

樓高:約4.00米

交通:港鐵, 巴士, 的士, 小巴

車位:有

升降機:10部載客升降機、 1部載貨升降機

大廈簡介:

長沙灣區企業發源地 國際知名企業匯聚

多間發展商攜手積極打造全新核心商業區

千億基建配套貫通中港商業區

步行約3分鐘至荔枝角港鐵站

完善交通網絡瞬間穿梭港九新界

區內唯一可供出售最大樓面每層面積逾20,000平方呎

迎合不同用家單位面積由502平方呎起

部份單位更可享維多利亞海景

大廈頂層特色戶附設平台及LED廣告位置

大廈用戶專享行政貴賓室及花園平台設施

新世界出品優質品證

大廈設大型停車場

自用及投資極具價值

室內基本裝修報價
Indoor Basic Facilities Quotation
室內來去水報價
Indoor Provision of plumbing and draining Quotation

「見到長沙灣區變天的速度,我相信會快過當年的九龍東。當年起動九龍東,可能用了十年、十五年才成形,我相信長沙灣已一直在轉變,過去十年八載,你見到有很多工廈活化項目,有新的寫字樓出現,亦有工廈重建項目。」

荔枝角道 888 號項目最快今年7月入伙

自上世紀60年代開始,很多工廠設在長沙灣,其後隨著90年代工廠北移,區內廠房逐漸演變為支援辦公室及其他商業樓面。近年,政府積極推地及工廈活化,加上長沙灣附近有多個私人屋苑相繼落成,長沙灣已逐步轉型為九龍西新核心商業區。

而發展商新世界亦看準長沙灣的商機,自2017年起,投得長沙灣3幅商業地,總投資額逾200億元,其中長沙灣荔枝角道888 號項目已取得滿意紙,樓面面積約58萬平方呎,買家包括金融、保險及大專機構等,最快今年7月可以進駐。

政府近年積極推動舊區重建,其中長沙灣區一改舊時工業區面貌,有多幢新式商業大廈進駐,已逐步變天為九龍西新核心商業區。

新世界發展資產及房地產組合管理總經理林浩文指出,長沙灣是一個成熟的住宅區,位處九龍區的中心地帶,交通方便。近年一帶出現不少革新,如文青咖啡店進駐及新式住宅落成,已經可以用「變天」來形容。

集團在長沙灣區現有3個商業項目,分別是長沙灣荔枝角道 888 號項目、瓊林街項目及永康街項目,總可建樓面面積逾220萬平方呎,預計明年全面竣工,逾50%樓面有意持有長線收租,亦即是逾110萬平方呎。

自用買家或長線投資者佔8成 意向呎租30元起

就荔枝角道 888 號項目而言,林浩文指出,項目已售出75%樓面,其中金融、保險及大專機構約佔一半,包括南洋商業銀行、上市科技公司栢能集團及香港大學專業進修學院等知名機構。近8成為自用買家或長線投資者,意向呎租30元起,成為區內售價的新指標。

他預計,長沙灣甲廈未來5年平均租金及價格升幅約5%。

林浩文:區內甲廈每年租金及價格升幅約5%

林浩文指出,長沙灣區交通便利,如過海、前往機場及北上內地都非常快捷,再加上西九高鐵站等新基建落成,改善整個區域的形象,亦正是集團大力投資該區的原因,相信2023年至2024年將步入收成期。

據新世界介紹,由長沙灣荔枝角道 888 號前往香港國際機場需時約24分鐘、前往港珠澳大橋約26分鐘、前往中環中心商業區約15分鐘、前往灣仔會展約14分鐘、前往西九龍高鐵站約8分鐘、前往尖沙咀維港文化匯約11分鐘,前往啟德約15分鐘。

南商金融創新中心 NCB Innovation Centre
荔枝角道888號
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